Regulariza tus Ampliaciones y Gana Rentabilidad en tu Inversión

REGULARIZA TUS AMPLIACIONES Y GANA RENTABILIDAD EN TU INVERSIÓN

¿Tienes ampliaciones que no has regularizado?. Te contaré de qué forma puedes poner en regla tus construcciones, de qué se trata regularizar, quienes lo hacen, las etapas y qué implica cada una de ellas, los documentos que se deben presentar, plazos y ventajas de tener regularizado, que son significativos tanto para vivir tranquilo como para lograr un mayor valor comercial de tu propiedad.

¿QUÉ ES REGULARIZAR?

Regularizar es poner en regla una ampliación que generó aumento de superficie, mediante un trámite que se hace en dirección de obras municipales, tramitando primero el permiso de edificación y luego la recepción final.

¿DE QUÉ SE TRATA EL TRÁMITE Y QUIEN LO HACE?

El tramite debe ser efectuado por un arquitecto quien antes de comenzar el trámite debiera darte su opinión profesional para que sepas si las ampliaciones que tienes son o no regularizables tal cual como están o bien tendrás que hacer algunas mejoras o desarmes para adecuarte a norma, podría suceder que requieras por ejemplo autorizaciones notariales de vecino, por tal razón es bueno saberlo antes de partir con los trabajos.

El arquitecto deberá confeccionar un expediente con los planos y una serie de documentos y certificados para tramitar primero el permiso de edificación.

Una vez obtenido el permiso el arquitecto presentará un expediente con la solicitud de recepción final y en esta etapa se deberán adjuntar los certificados de las instalaciones (agua potable, alcantarillado, electricidad) y dependiendo la materialidad podría ser necesario adjuntar proyecto de cálculo.

PLAZO DE REVISIÓN POR PARTE DE LA MUNICIPALIDAD (DOM):

DOM tiene un plazo de 30 días para revisar el expediente de solicitud de permiso, sin embargo, pueden surgir observaciones las que deben ser subsanadas por el arquitecto y en ese caso los periodos de revisión se extienden.

VENTAJAS DE TENER REGULARIZADO:

Vives tranquilo (no te expones a multas ni reclamos de vecinos)
Rentabilizas tu inversión, aumentas superficies que no se desvalorizará en el tiempo.
Obtienes mejor precio de venta, la tasación comercial no saldrá “castigada”
Se agilizan tramites de posesión efectiva o herencias
Facilidades para acceder a subsidios estatales o facilidades para obtener a créditos hipotecarios.

Ximena Sepúlveda

Arquitecta con más de 15 años de experiencia en tasaciones y gestiones inmobiliarias. Esto, con el propósito de ayudar y orientar mediante una atención personalizada a los clientes para que vivan tranquilos y rentabilicen su inversión en propiedades.