¿Cómo repartir bienes en una herencia para que sea justo?

¿qué hacer cuando uno de los hijos se quiere quedar con la propiedad? ¿cómo determinar el precio, en caso de venta?

Una herencia está compuesta por bienes, derechos y obligaciones que se transfieren a los familiares directos cuando una persona fallece. La ley establece 2 formas de heredar los bienes: mediante testamento o sin testamento.

Dado que en el tema de las herencias hay muchos variables y problemáticas involucradas, para las cuales hay abogados expertos, en este video y artículo se abordará solamente la repartición de bienes raíces (casas, terrenos, locales comerciales, parcelas) y como abordarlos cuando no se deja testamento, de manera de que puedan llegar a acuerdos y la repartición sea justa.

La ley establece que cuando no hay testamento la distribución de los bienes se hace mediante el sistema de reparto de bienes por orden sucesorio, es decir el cónyuge sobreviviente (por ejemplo, el padre o madre hereda el doble que cada uno de los hijos) y para ello se debe efectuar el trámite de posesión efectiva en el registro civil.

¿La ley solo establece los porcentajes que le corresponde a cada parte, pero como ponerle precio a la casa o al bien raíz que se hereda?

Dentro de los bienes raíces a heredar, puede pasar que se herede 1 sola propiedad, pero también puede pasar que se hereden más propiedades y sean muy distintas entre sí, ya sea por estar en distintas comunas, (urbana, rural, playa, céntrica o alejada), como también variar en distintas superficies construidas y de terrenos, por ello cada una tendrá precios muy diferentes, probablemente solo se conozca el valor antiguo de compra que figure en la escritura o a lo más el avalúo fiscal, pero ninguno de esos corresponde al valor comercial, real y actual de la propiedad y puede ser un motivo importante de conflicto el ponerse de acuerdo para definir el precio de la propiedad heredada.

Tasación comercial

Lo más aconsejable, independiente si es una o más propiedades, sería llevar a cabo una tasación comercial de cada uno, de esta manera se tiene una opinión neutral, por parte de un profesional externo a la familia, quien entregará un informe objetivo de la propiedad de acuerdo al estudio que efectúe, revisando los antecedentes con que cuente la propiedad, superficies construidas y edificadas, estado de conservación y del estudio de mercado que haga al analizar las ofertas de propiedades similares.

También revisará las normativas municipales, nuevos usos permitidos que pudiera tener la propiedad y así informar otros aspectos significativos que ayuden a determinar el mejor precio, y en base a eso será más fácil repartirse los porcentajes o bien si uno de los herederos quisiera quedarse con la propiedad sabrían el monto en dinero que deberá pagar a los otros de acuerdo a los porcentajes que exige la ley.

¿Pero qué pasa cuando uno de ellos quiere quedarse con la casa?

Ahora también podría pasar el caso que 1 de los hermanos se quiera quedar con la casa por distintas razones sentimentales o porque crea que le corresponde porque talvez siempre ha vivido ahí o por otras razones, pero no quiera o no tenga el dinero para pagar los % a los otros hermanos y en ese caso, al no ponerse de acuerdo, terminaría con un juicio de partición y esto es lo menos aconsejable dado es un trámite largo y caro donde no sólo se paga al abogado sino también al juez partidor y la casa sale pública subasta donde se rematará a un precio menor.

Espero esta información haya sido útil, si tienes alguna duda sobre como fijar el valor de las propiedades me puedes contactar. Te dejo invitad@ a que te suscribas a mi canal de YouTube, hay temas relaciones a la valoración, regularización de propiedades, normativas y beneficios. contacto@ximenasepulveda.cl

Ximena Sepúlveda

Arquitecta con más de 15 años de experiencia en tasaciones y gestiones inmobiliarias. Esto, con el propósito de ayudar y orientar mediante una atención personalizada a los clientes para que vivan tranquilos y rentabilicen su inversión en propiedades.