Tasación bancaria menor al valor de compra ¿Qué hago?

La compra de una casa es una decisión muy importante, muchas veces esta es la mayor inversión que se hace en la vida, por lo tanto, es relevante saber que el precio que vas a pagar por ella sea el que corresponda, es decir a precio de mercado.

Es por esta razón que cuando tú quieres comprar una casa a través de un préstamo bancario como es un crédito hipotecario, el banco necesita garantizar que se realizará una buena compra, a un precio que corresponda y por tal razón el banco necesita una tasación (en la mayoría de los casos efectuadas por empresas externas), lo cual es bueno dado que se obtiene una opinión neutral objetiva, sin intereses creados.

¿Pero qué pasa cuando el ejecutivo te notifica que esta tasación dio un valor menor al valor de compra?,

Esto sin duda es una noticia desfavorable e inesperada para ti, dado que el banco te está diciendo que la propiedad vale menos, y tu tendrías que poner más dinero de pie, y si no tienes ese monto extra la compra se cae, o hasta podrías llegar a tener que pagar multas por incumplimiento de contrato.

El hecho que la tasación bancaria dé menos, es una alerta que podría significar que el precio de venta esté sobrevalorado, y te tienes que preocupar, y por supuesto no sería un buen negocio para ti adquirirla a ese precio.

A veces pasa que la tasación bancaria es levemente menor al valor de compra, pero aún no te alcanza.

En este como en el caso anterior:

Te recomiendo pedir una segunda opinión mediante una tasación particular, esto lo puedes hacer tanto si tu estas comprando como si estás vendiendo, una tasación particular podría ser más detallada en valorar, por ejemplo:

Remodelaciones y mejoras que hayas efectuado y no hayan sido consideradas, podrías incluso mostrar documentos con los costos que te significaron estas mejoras. (cambios de sistema eléctrico, techumbre o algunas obras complementarias como piscinas, loggias, cobertizos, etc.)

El tasador particular podría tal vez mejorar o complementar el estudio de mercado efectuado por el banco, buscando propiedades más similares en superficies, ubicación, calidades y estado de conservación, que ayuden a justificar un mayor valor, a veces se compara con propiedades de menos superficies construidas o de terreno, o de mayor antigüedad o inferior estado y eso repercute en un menor valor.

Entonces si la tasación dio menos: pide una segunda opinión con una tasación particular:

Si hay concordancia y la casa vale menos: no la compres a ese precio ya que harás un mal negocio, o por lo menos pide una rebaja al valor de tasación.
Si sale un poco menos: pide una reconsideración y fundamenta con un informe profesional que te dé más argumentos, podrías conseguir subir ese porcentaje que falta.

Como recomendación final, si hay una casa que te guste y la quieres comprar, tásala primero particularmente y o que un profesional te haga una revisión del estado en que se encuentra ya que pueden aparecer antecedentes que tu desconoces y una vez que estés seguro en el precio, continúa con los trámites bancarios.

Espero esta información haya sido útil, si tienes alguna duda al momento de adquirir tu propiedad me puedes contactar. Te dejo invitad@ a que te suscribas a mi canal de YouTube, hay temas relacionados a la valoración, regularización de propiedades, normativas y beneficios. contacto@ximenasepulveda.cl

Ximena Sepúlveda

Arquitecta con más de 15 años de experiencia en tasaciones y gestiones inmobiliarias. Esto, con el propósito de ayudar y orientar mediante una atención personalizada a los clientes para que vivan tranquilos y rentabilicen su inversión en propiedades.