Ventajas de tener los PLANOS de tu casa

Ampliación: ¿cuántos metros está permitido construir?

¿Quieres hacer una ampliación porque te quedó chica tu casa, o necesitas un espacio para escritorio por el teletrabajo?, ¿Pero no sabes cuantos m2 máximos puedes construir en el terreno o en cuantos pisos?. Hay 2 normativas que debes conocer entonces: Coeficiente de constructibilidad y ocupación de suelo.

Ahora te explicaré de qué se trata, cómo las puedes obtener y cómo se aplican.

Debes saber que los m2 a construir que se permiten en un terreno, están normados.
Si tú haces una ampliación sin conocer estas superficies, podría pasar que cuando quieras regularizar esta ampliación no lo puedas hacer porque SUPERAS LOS METROS PERMITIDOS y la única opción que te quedaría sería entrar a desarmar, lo cual sería muy complejo.
Para evitar esto, debes conocer las normativas de edificación, y tú puedes acceder a esa información solicitando un CERTIFICADO DE INFORMES PREVIOS o (CIP).
El CIP es un documento que se pide en Dirección de Obras de la Municipalidad indicando la dirección y rol de SII.

Es un trámite que generalmente se hace presencial y en algunos municipios de forma online (por lo que te recomiendo que antes de ir a la municipalidad veas el sitio web de la municipalidad o llames a dirección de obras y preguntes, ya que si funciona de forma online te evitarás ir presencialmente ya que lo enviarán por correo).

Indicadores a considerar

Para responder a la pregunta original ¿cuántos m2 máximos puedo construir en el terreno y en cuantos pisos?, son 2 los principales indicadores en los que te deberás fijar son:

1. LA CONSTRUCTIBILIDAD, que te dirá cuantos metros cuadrados totales puedo construir dentro del terreno (ya sea en 1 o que estén repartidos en un 2 o hasta un 3er piso para el caso de vivienda, en caso que se permita) Y el otro indicador es:

2. LA OCUPACION DE SUELO, que te indica cuantos m2 máximos de este total, puedo tener, pero sólo en 1er piso y los otros metros cuadrados que faltan tendrás que construirlo en un 2do piso, por ejemplo.

Ahora te voy a indicar con 1 ejemplo como calcularlo:

Tenemos un terreno de 300m2. En la comuna de Macul, con una construcción existente de 100m2.

Aquí vemos el CIP que le corresponde a ésta propiedad, donde vamos a ver específicamente lo que nos interesa.

Vemos que se exige:

un coeficiente de constructibilidad de: 1.0
Y ocupación de suelo de: 0.6

Entonces el cálculo que tenemos que hacer es el siguiente, partiremos primero por la ocupación de suelo:

1. La ocupación de suelo:

Y aquí nuevamente se multiplica la superficie del terreno, pero ahora por este otro número:

300m2 x 0.6 = da 180m2 máximo a construir en 1ER PISO

Como presenta una construcción existente de 100m2, hacemos lo siguiente:

180m2-100m2= 80m2 máximo de construcción nueva que podemos construir en 1er piso.

2.Para la constructibilidad:

Se multiplica la superficie de terreno por éste número:

300m2 x 1.0 = da 300m2 máximos a construir (EN TODOS LOS PISOS)

Como la casa original tiene 100m2 construidos y podemos tener hasta 300m2, restamos:

300-100= 200m2 máximos a ampliar (SUPERFICIE NUEVA A CONSTRUIR)

Y como vimos anteriormente sólo podemos tener 180m2 en 1er piso (de los cuales 80m2 correspondían a ampliación).

300 – 180= 120m2 que podríamos tener en un 2do piso o buen repartirlos hasta con un 3er piso para este caso donde se permite 3 pisos.

Con esto ya aclaras las dudas de cuantos metros cuadrados máximos construidos puedo tener dentro del terreno, cuanto máximo en 1er piso y en cuantos pisos lo podría repartir, dependiendo el diseño de tu proyecto. Debes saber también que en el CIP aparecen otras normativas que es importante revisar antes de construir.

Y por supuesto siempre es importante que te asesores antes de partir una construcción de tal manera que lo hagas cumpliendo las normativas para que sea regularizable.

Idealmente contar con un Permiso de Edificación así te asegurarás que cumple con todas las normativas y no tendrás problemas de fiscalización durante la construcción.

Si tienes un proyecto en mente y tienes consultas o necesitas regularizar, me puedes contactar. contacto@ximenasepulveda.cl

Ximena Sepúlveda

Arquitecta con más de 15 años de experiencia en tasaciones y gestiones inmobiliarias. Esto, con el propósito de ayudar y orientar mediante una atención personalizada a los clientes para que vivan tranquilos y rentabilicen su inversión en propiedades.