Es importante tener las construcciones en regla. Vives tranquilo y aumentas el valor comercial de tu propiedad.
Podrás regularizar mediante:
OBRA NUEVA
Ampliación de más de 100m2
OBRA MENOR
Ampliación de menos de 100m2
También por leyes de excepción, con ciertos requisitos:
Ley 20.898 (ley del mono)
Permiso de Vivienda Social y otras
Ventajas de tener regularizado.
Te evitas reclamos de vecinos y posibles multas.
Tu construcción cumplirá las normas por lo tanto no deberás desarmar.
Aumentas superficie construida que no se desvalorizará, lo que implica mayor valor comercial.
Obtendrás un mayor precio de venta.
Agilizas trámites en posesión efectiva o herencias.
Puedes postular a créditos bancarios o subsidios estatales.
Etapas de la Regularización
Siempre es bueno conocer de antemano las etapas, plazos y costos que involucra llevar a cabo una Regularización ya que no todo es regularizable, por ello es bueno partir siempre con: una PREFACTIBILIDAD, para posteriormente agilizar la obtención de:
PERMISO DE EDIFICACIÓN
RECEPCIÓN FINAL
Qué riesgos corro si no regularizo?
Construir sin Permiso constituye infracción que se sanciona con multa, la que podría llegar hasta el 20% del presupuesto de la obra, además de paralización o demolición de todo o parte de la construcción.
Otro riesgo es que al tener la obligación de regularizar, no sea aprobado el Permiso dado que no cumpla con normativas y disposiciones según ley.
El costo de los derechos municipales aumentará con un recargo de un 50%
