10 Cosas en qué debes fijarte antes de comprar una propiedad

10 COSAS EN QUÉ DEBES FIJARTE ANTES DE
COMPRAR UNA PROPIEDAD

Comprar una propiedad es una decisión tan importante, que es sumamente necesario conocer los aspectos claves en los cuales debes poner atención!. Te doy a conocer las cosas más importantes que tienes que ver antes de comprar una vivienda y que no te los contará ni el corredor ni el propietario. Desde qué documentos pedir para saber si están en regla las construcciones, cómo conocer los m2 que tiene el terreno y lo construido, posibles expropiaciones. Todo lo que tienes que ver cuando visites la propiedad y el barrio.

10 puntos para que tomes nota y vayas con ojo de experto cuando visites una propiedad para compra y evites problemas futuros y no pierdas dinero.

1. Revisar documentación municipal: planos de arquitectura, permiso y recepción final. Esto se hace en DOM (dirección de obras municipales) y puedes pedir el desarchivo del expediente asociado a la dirección, ahí podrás ver: todos los planos, permisos y recepciones finales que hayan sido aprobados. (recomiendo sacar fotos).

2. Consultar por el plan regulador comunal, normativas de edificación y uso de suelo. Esto se hace en DOM, y te podrás enterar de los usos permitidos, si tiene expropiación y conocer las condiciones de edificación, para ello te recomiendo pidas un CIP (certificado de informes previos) donde se indican cuantos metros puedes construir, altura, máxima, distanciamientos a cumplir, entre otras).

3. Cotejar los planos con los existente: cuando visites la propiedad hazlo con el plano en mano y así podrás ir viendo las modificaciones y/o ampliaciones que pueda tener. Todo lo que descubras que no está en el plano significa que no está regularizado.

4. Medir ampliaciones: todas las construcciones nuevas que no aparezcan en los planos mídelas así sabrás exactamente cuántos metros reales construidos tiene la propiedad.

5. Chequear cumplimiento de normativas: si detectaste ampliaciones puedes chequear si estas cumplen las normativas según el CIP que obtuviste y así sabrás si esas ampliaciones son o no regularizables.

6. Fíjate en las terminaciones e instalaciones que estén en buen estado.

7. Antigüedad: conoce la antigüedad en la recepción final o escritura

8. Orientación y luminosidad: ver como se emplaza la casa en el terreno y la orientación para evitar problemas de humedad, las mejores orientaciones son norte y oriente.

9. vistas: chequea las vistas que tendrás desde los recintos principales, que no haya construcciones de vecinos muy cerca que te genere sombras o altere la privacidad.

10. El barrio: chequear las vías cercanas, los equipamientos existentes y los nuevos que podrían estar construyéndose, esto podría aumentar la plusvalía del barrio.

Ximena Sepúlveda

Arquitecta con más de 15 años de experiencia en tasaciones y gestiones inmobiliarias. Esto, con el propósito de ayudar y orientar mediante una atención personalizada a los clientes para que vivan tranquilos y rentabilicen su inversión en propiedades.