140m2 de construcción y sus beneficios para regularizar

El tener hasta 140m2, además de los beneficios tributarios por estar acogida a DFL2, te permite optar a formas de regularizar simplificada y con algunos beneficios como:

Menor pago de derechos municipales
Menores exigencias de normativas
Menores exigencias de documentos a presentar durante el proceso de regularización.

Algunas formas de regularizar simplificada a las que podrías optar es:

LEY 20.898 (LEY DEL MONO) actualmente vigente hasta el 04/02/2023 o bien tramitando un permiso de obra menor de vivienda social.

¿Pero a qué se refieren los 140m2?

Esto está referido a los m2 construidos totales no al terreno. En estos 140m2 se contabilizan: la superficie original de la casa más las ampliaciones.

¿Cómo los calculo?

Si tu casa nunca ha tenido planos tendrás que medir, y conviene hacerlo exteriormente ya que ahí podrás incluir todos los recintos y los espesores de los muros, en caso por ejemplo de ser rectangular y de 1 piso, mides el ancho por el largo y lo multiplicas y eso te dará la superficie total construida.

Si tu casa es parte de una villa o un conjunto, es posible que tengas los planos, si no, lo puedes pedir en dirección de obras municipales, ahí fíjate lo que indica el cuadro de superficies. Luego solo tendrás que medir todas las ampliaciones posteriores que hayas construido y que no aparecen en ese plano original, al sumar las originales más las ampliaciones obtendrás la superficie total construida.

Si tienes cobertizos como estacionamientos, loggias o patios cubiertos también suman superficies y en muchos casos al ser lateralmente abiertos solo se contabilizan en un 50%. Y también deben ser declaradas en los planos.

¿Puedo tener 2 casas dentro del mismo terreno?

Sobre la regularización simplificada (ley 20.898) me han preguntado si se pueden regularizar 2 casas dentro de un mismo terreno y la respuesta es que sí, se puede siempre y cuando la suma de ambas construcciones no superen los 140m2 totales.

Espero esta información haya sido útil, si tienes alguna duda me puedes contactar. contacto@ximenasepulveda.cl. Te dejo invitad@ a que te suscribas a mi canal de YouTube, hay temas relacionados a la valoración, regularización de propiedades, normativas y beneficios.

Ximena Sepúlveda

Arquitecta con más de 15 años de experiencia en tasaciones y gestiones inmobiliarias. Esto, con el propósito de ayudar y orientar mediante una atención personalizada a los clientes para que vivan tranquilos y rentabilicen su inversión en propiedades.