Solo para compradores de VIVIENDAS SOBRE 4.000 UF en Santiago con PROPIEDAD DEFINIDA Y FIRMA PRÓXIMA
Estás por comprar una casa usada. ¿Sabes con certeza si tiene construcciones sin permiso que pueden traerte problemas?
Comprar una casa usada no es solo elegir porque te gusta o porque te dijeron que “está todo bien”. Es tener seguridad para decidir.
Escríbeme para resolver tus dudas.
La mayoría de las casas usadas presentan construcciones sin permiso. Por eso es clave saber exactamente qué estás comprando:
m² reales aprobados
Si existen construcciones
sin permiso
Si esas construcciones son regularizables o no
Gastos que implica arreglar, desvalorización, presiones y estrés
Qué construcciones vecinas podrían
instalarse y afectarte
Cambios de uso de suelo o posibles expropiaciones
A qué problemas te expones al comprar fuera de norma (reclamos de vecinos, multas, órdenes de regularizar con plazo municipal, citaciones al Juzgado de Policía Local)
Conocer esto te permite decidir con seguridad: comprar, saber qué se debe corregir, o no comprar y evitar un gran problema.
Es comprar tranquilidad y proteger tu patrimonio en la inversión más importante de tu vida. Esto no se ve en una visita. No queda claro en la promesa.Y muchas veces aparece cuando ya firmaste.
Cuando compras sin revisar técnicamente, el problema aparece después:
La mayoría de estos riesgos se pueden detectar antes, si sabes exactamente qué revisar y cómo evaluarlo.
- Descubres que regularizar no es simple ni barato: observaciones difíciles de resolver, gastos profesionales, maestros y derechos municipales. Meses o incluso años intentando “arreglar” algo que no conocías.
- Cuando intentas vender sin resolverlo, te das cuenta de que: la propiedad se desvaloriza, los bancos castigan el valor y los compradores prefieren no comprar.
En ese punto, ya no decides: reaccionas.
Incluso una TASACIÓN PROFESIONAL puede detectar algunas irregularidades, pero NO PROFUNDIZA en las implicancias normativas, los costos reales de corregir, ni los riesgos patrimoniales de largo plazo.
Revisa antes de firmar
Método CheckProperty · CompraInteligente
Un proceso diseñado para revisar técnica y normativamente una casa usada antes de firmar, transformando información oculta con certeza y poder real de negociación. Este método está pensado para compradores que ya tienen una propiedad definida (sobre 4.000 UF), firma próxima y quieren comprar con seguridad, no con intuición.
¿Cómo funciona?
Revisión · Detección · Decisión Estratégica
Tranquilidad antes de firmar
Te ayudo a detectar lo oculto, lo traduzco en argumentos técnicos y te doy poder real de negociación.
FASE 1 - REVISIÓN: Verificación técnica completa
- Reviso documentación municipal completa: Planos aprobados, permisos, recepciones finales, normativa vigente y posibles afectaciones (expropiaciones, usos permitidos).
- Realizo visita a la propiedad con plano en mano, comparando lo aprobado con lo efectivamente construido, identificando: ampliaciones interiores y obras exteriores (piscinas, loggias, terrazas, cobertizos) que NO aparecen en los planos aprobados y carecen de Permiso de Edificación.
FASE 2 - DETECCIÓN: Revelo problemas e implicancias reales
- Aplico normativa vigente según el Plan Regulador Comunal para determinar: si las construcciones detectadas son regularizables o no. Qué normas se infringen (rasantes, antejardín, altura máxima, adosamientos, resistencia al fuego, entre otras).
- Explico las implicancias reales de cada hallazgo: riesgos de denuncias de vecinos, multas municipales (1 a 100 UTM), órdenes de regularización o demolición, pérdida patrimonial significativa.
FASE 3 - DECISIÓN ESTRATÉGICA: Comprar, negociar o no comprar
- Esta es la etapa clave del proceso: Con toda la información clara y verificada, entrego una recomendación técnica fundamentada, donde ocurre una de estas tres decisiones:
- Comprar, cuando la revisión confirma que la propiedad está en regla o los riesgos son controlables.
- No comprar, cuando los hallazgos revelan problemas de alto impacto, difíciles o costosos de resolver.
- Negociar, cuando los incumplimientos se cuantifican económicamente y se transforman en una estrategia de negociación sólida, con acompañamiento profesional y argumentos verificables.
No es opinión. Es análisis técnico aplicado a una decisión patrimonial.
Te orientamos antes de que tomes la decisión.
Quienes tomaron decisiones con mayor seguridad
Evita sorpresas posteriores y toma tu decisión con mayor confianza y claridad técnica.
¿Qué obtienes al aplicar el Método CheckProperty · CompraInteligente
Al contratar este servicio no compras una revisión. Compras certeza antes de firmar.
1. Certeza sobre lo que realmente estás comprando
Sabes si la propiedad está en regla, es regularizable o arrastra un problema oculto.
2. Detección de construcciones fuera de norma y riesgos reales
Identifico ampliaciones no declaradas y evalúo su impacto técnico y normativo.
3. Claridad sobre costos, tiempos y consecuencias
Entiendes qué implica corregir cada hallazgo: dinero, plazos, desgaste y riesgo patrimonial.
4. Decisión informada antes de firmar
Recomiendo con respaldo técnico si conviene comprar, negociar o no comprar.
5. Poder de negociación con argumentos técnicos
Los hallazgos se traducen en fundamentos sólidos para exigir una rebaja justificada.
6. Tranquilidad y protección de tu inversión
Evitas multas, regularizaciones forzadas, desvalorización y problemas futuros.
Conóceme
Ximena Sepúlveda Vera
Arquitecta especializada en revisión técnica y normativa de propiedades usadas.
- +21 años de experiencia en valoración de propiedades, regularizaciones y revisión normativa.
- +5.500 informes de valoración realizados.
- Cientos de propiedades regularizadas.
- Creadora del método CheckProperty · CompraInteligente, que revela riesgos ocultos y los convierte en certeza y poder de negociación antes de firmar.
- Canal de YouTube con más de 100.000 visualizaciones educando a compradores sobre aspectos técnicos claves.
He ayudado a compradores e inversionistas a detectar irregularidades y, en muchos casos, negociar rebajas relevantes con respaldo técnico.
Experiencia con clientes provenientes del sector bancario y de empresas privadas, realizando informes técnicos y de valoración bajo estándares exigidos por instituciones financieras.
Escríbeme para resolver tus dudas.
EXPERIENCIA CON EMPRESAS PRIVADAS Y SECTOR BANCARIO
Realizando informes técnicos y de valoración bajo estándares exigidos por instituciones financieras.
Si estás a días de firmar la compra de una casa usada en Santiago sobre 4.000 UF y quieres hacerlo con certeza y respaldo técnico, este es el momento
Antes de firmar, incorpora una revisión técnica independiente que complemente la información comercial y financiera disponible. Evalúa el riesgo real de la propiedad y decide con respaldo profesional.
Solicita tu Informe de Riesgo Técnico Pre-Compra (Disponible solo si ya tienes una propiedad definida)
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Este servicio es para cualquier comprador?
No. CheckProperty · CompraInteligente está diseñado solo para compradores de viviendas usadas sobre 4.000 UF en Santiago, que ya tienen una propiedad definida y están a días o semanas de firmar.
¿Esto reemplaza la tasación bancaria o el estudio de títulos?
No. Este servicio es complementario.
- La tasación bancaria apoya al banco y revisa solo ciertos aspectos.
- El estudio de títulos analiza la situación legal del dominio.
CheckProperty revisa técnicamente y normativamente las construcciones, evalúa si son regularizables y explica implicancias reales: riesgos, costos, tiempos y efectos en el valor.
¿Qué tipo de problemas puedes detectar?
El método permite identificar riesgos constructivos y normativos que pueden impactar el valor, la legalidad o la futura reventa de una propiedad, tales como:
- Ampliaciones ejecutadas sin permiso municipal.
- Construcciones que no cuentan con Recepción Final.
- Diferencias entre planos aprobados y lo efectivamente construido.
- Obras no regularizables según normativa vigente.
- Incumplimientos de distanciamientos, rasantes u ocupación de suelo.
- Modificaciones estructurales no declaradas.
- Riesgos asociados a afectaciones por expropiación o cambios normativos.
- Potenciales costos de regularización y su impacto en la negociación.
¿Qué pasa si se detectan problemas?
El proceso está orientado a decidir con información, no a generar miedo. Según el caso:
- Recomiendo comprar
- Negociar el precio
- O no comprar, si el riesgo es alto o no tiene solución razonable
¿Puedo usar esta información para negociar el precio?
Sí. Los hallazgos técnicos se convierten en argumentos verificables que permiten negociar rebajas de precio (frecuentemente desde $5 millones) o evitar pagar de más.
¿Cuánto dura el proceso?
El diagnóstico completo se realiza en aproximadamente 15 días, según la complejidad del caso.
¿Qué necesito para comenzar?
- Tener una propiedad definida
- Estar antes de firmar promesa
- Contar con la dirección
- Idealmente, disponer de planos o antecedentes
¿Vale la pena invertir en este servicio?
Sí. Porque el costo de revisar antes es mínimo comparado con lo que puedes perder —o ganar— al comprar sin información completa.
En muchos casos, el ahorro obtenido al negociar supera ampliamente la inversión.
En otros, el mayor beneficio es evitar gastos significativos, problemas posteriores y comprar con tranquilidad.
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